住宅ローンフラット３５

住宅ローンの動向について

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トピック：最近、視力回復手術についてよく聞きます。タイガーウッズや松坂大輔などプロスポーツ選手はもちろん、オセロの松嶋さん、陣内智則さんなど芸能人もレーシックをしていますね。
近眼、老眼回復も可能で、手術もわずか30分ほど！レーシックは今後ますます注目され、身近な視力回復方法になるでしょうね。
イントラレーシックに加え、最近ではアイレーシックという画期的な方法が話題になっています！

マイホームは生涯で一番高い買物でしょう。

住宅ローンは長期的に支払うローンなので、ローン設定を誤ると数百万円の損失を被ることも珍しくありません。

住宅ローン適用金利は政府が発表する経済指標などにより決定されています。

固定金利がいいのか？変動金利がいいのか？

これらは様々な要因が重なり、一概には言えないのです。

金利面では、2006年は様々な思惑が交差した1年でした。

日銀が3月に量的緩和解除、7月にゼロ金利解除を行い、それに対して政府が牽制するというような構図が続いた年でした。

2007年には、日銀が金融正常化に向けて、利上げに動く可能性があると言われています。

この利上げの動向は、住宅ローンを組んでいる人、これから住宅ローンを組もうと考えている人にとっては、あまり歓迎できることではありません。

今後の日銀の利上げ等により、金利が上昇すると、より多くの利息を支払わなくてはならない可能性が出てくるからです。

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固定金利選択型の住宅ローン契約者は、特約期間の終了後、その時点の金利を考慮して、あらためて特約期間を選ぶか、変動金利型を利用する方法が一般的です。

ただし、返済期間がまだ長く、ローン残高が多く残っている場合、住宅ローンの借り換えを検討するのも一つの選択肢です。

直近の返済額が多少上がっても、今後の住宅ローン金利に一喜一憂したくなければ、この機会に全期間固定型への借り換えを検討してみるのも良いでしょう。
昨年末から、従来の借り換えでは利用できなかった「フラット35」に、借り換え対象商品（※SBIモーゲージフラット35（保障型））が登場しました。
20年固定の「フラット20」といった商品も出てきているので検討してみると良いでしょう。

ただし、住宅ローンを借り換える場合、新たにローン保証料や登記費用、抵当権設定費用等の諸経費が概ね20万〜40万程度必要になる点には注意が必要です。

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